Bebauungsplan REussbühl WEst liegt öffentlich auf

Der Bebauungsplan «Reussbühl West» umfasst ein Areal von 56'000 Quadratmetern. Auf etwa der Hälfte dieses Gebiets befinden sich bereits heute Wohn- und Gewerbebauten verschiedener privater Eigentümerschaften, die andere Hälfte wird derzeit von der CKW als Werkhof genutzt. Im Zusammenhang mit der Entwicklung rund um den Seetalplatz steht das Gebiet in den kommenden Jahren vor einem tiefgreifenden städtebaulichen Wandel. Die CKW wird ihren Werkhof deshalb in einigen Jahren an einen neuen Standort verlegen. In Zusammenarbeit mit der Stadt Luzern hat sie hierzu einen zweistufigen Studienauftrag für die künftige Nutzung und Überbauung des Areals durchgeführt. Das daraus hervorgegangene Siegerprojekt «Habitat – Quartier im Hain» wurde 2022 der Öffentlichkeit präsentiert (vgl. Medienmitteilung CKW vom 20. Juni 2022). Es überzeugte insbesondere durch den gelungenen Einbezug der Shedhalle und weiterer bestehender Bauten sowie durch die konsequente Anwendung des Schwammstadt-Prinzips.

Um ein schlüssiges Gesamtbild zu erhalten, wurden die Grundideen des Siegerprojekts anschliessend auf den gesamten Perimeter des Bebauungsplans übertragen. Der Bebauungsplan, der vom Kanton bereits positiv vorgeprüft wurde, ist nun bereit für die öffentliche Auflage. Für Baudirektorin Korintha Bärtsch ist dies ein bedeutender Meilenstein: Dank der Offenheit und des Engagements der privaten Grundeigentümerschaften sei man einen grossen Schritt weitergekommen. Mit dem vorliegenden Bebauungsplan sei die planungsrechtliche Basis geschaffen, um das Siegerprojekt zu realisieren und ein neues Stück Quartier entstehen zu lassen. Langfristig können in Reussbühl West 700 bis 800 zusätzliche Wohnungen entstehen, wovon 20 Prozent gemeinnützig sein sollen. Gleichzeitig werden attraktive neue Möglichkeiten für Gewerbenutzungen in einem stadtklimatisch vorbildlichen Quartier geschaffen. Kurzzeitvermietungen werden dabei auf die bereits heute bestehende Fläche begrenzt und sind nur im Baufeld C9 zulässig.

Mit dem Bebauungsplan «Reussbühl West» und dem bereits rechtskräftigen Bebauungsplan «Reussbühl Ost (1. Etappe)» liegen nun zwei planungsrechtliche Grundlagen für ein aufgewertetes, gemischt genutztes Quartier vor. Im Vollausbau sollen in Reussbühl West und Reussbühl Ost rund 1’000 zusätzliche Wohnungen sowie ein Gewerbeanteil von 15 bis 20 Prozent entstehen. Die Verdichtung erfolgt etappenweise. Derzeit sind im Gebiet «Reussbühl Ost» 82 Wohnungen (davon 42 gemeinnützig) sowie rund 1’300 Quadratmeter neue Gewerbefläche im Bau.

Der Bebauungsplan «Reussbühl West» und die zugehörigen Vorschriften liegen gemäss Planungs- und Baugesetz des Kantons Luzern vom Montag, 24. November 2025, bis Dienstag, 23. Dezember 2025, öffentlich auf. Die Unterlagen können von Montag bis Freitag, 8 bis 12 Uhr sowie 13.30 bis 17 Uhr, im Stadthaus Luzern, Hirschengraben 17, bei der Planauflage im Erdgeschoss (neben dem Empfang) eingesehen werden. Nach Abschluss der öffentlichen Auflage und allfälliger Einspracheverhandlungen wird der Bebauungsplan dem Grossen Stadtrat zur Beratung vorgelegt. Sämtliche Unterlagen sind unter https://www.stadtluzern.ch/reussbuehl-west verfügbar.

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